炒房客现在是套现离场还是已被深套?

机电学院浏览次数:  发布时间:2018-06-18

随着楼市调控的不断加码,特别是楼市调控权力下放到了地方,由各地依据房价变动情况自行选择调控手段,www.4252.com,出台调控政策。因此,仅今年以来,就已经出台了140次调控政策,5月份更是出台了50次调控政策,创历史单之最。因此,很多人认为,房价要跌了,至少,不会再涨。因此,那些炒房的人,也会因此而被套牢。

那么,现在的炒房客,到底是被套牢了呢还可以套现而去,成为再一次的房地产市场获利者,继而让普通居民无法在买房还是不买房面前做出选择呢?因为,不买房,人家炒房的赚钱的。他们赚钱,就意味着自己亏钱。如果买吧,好象有的炒房客已经亏钱了,被套了。如果自己买了以后,房价下跌,岂不亏了。

确实,对普通居民来说,面临很大的选择难题。所以,对炒房客是套现而走还是已经被深套,对居民的购房选择还是能够起到一定作用的。那么,现在的炒房客,到底是套现离去了呢还是已经被套牢了。

炒房客是被套还是已经套利而去,不能一概而论,但有一点可以肯定,本轮调控前的那些炒房客,绝大多数都已经套利而去,而且获利不菲。除非贪心很大,希望套得更多利、炒得更多钱,一直没有抛售,或者重新进入炒房行列者,才有可能手中继续掌握着不少房子。

那么,这些手握房子的炒房客,到底会赚钱还是亏钱呢,他们还能不能从炒房中获取利益呢?显然,如果手中握有的房子,都是以前的,而不是后买的。那么,赚钱是必然的,只要有人愿意购买,随时可以套现而去。只有那些新近购买了房子者,才有可能面临被套的风险。尤其是杠杆炒房,不被套似乎已经不可能。因为,随着“房住不炒”定位的确定,特别是住房租赁市场的快速建立,对炒房客来说,无疑是致命的打击。如深圳市刚刚启动的“第二次房改”,就明确提出新建住房商品房只能占比40%的改革目标。也就是说,将有六成左右的房屋是保障房、公租房等,那些中等及以下的居民,可以不再去纠结于买房了。如此一来,房价的稳定性将越来越好,即便不出现房价普跌现象,不普涨已是不可逆转。所以,炒房客已经很难再对未来有明确的收益预期。至少,房价上涨能否跟上物价上涨步伐,跟上经济增长步伐,都将是一个未知数。

这也意味着,套利与否,对炒房客来说,已经无法再像前些年那样可以选择,而只能看市场的变化,看调控后的长效管理机制如何建立。一旦长效机制建立了,炒房也就基本无利可图了。特别是后来进入到市场的炒房客,很有可能会成为炒房客中的“末代皇帝”,成为炒房客中没有赚到钱,而是亏钱的。

果真如此,岂不也是广大居民最希望看到的,更是调控最想达到的目的。所以,对炒房客来说,现在可能是房地产市场放开以来,日子最难过、心理最纠结、前途最渺茫的时刻。

谭浩俊【原创】

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